Thị trường BĐS quận Hoàng Mai: Khan hiếm nguồn cung căn hộ mới

Theo bản đồ quy hoạch giao thông đến năm 2030, Hà Nội sẽ tiếp tục mở rộng các tuyến đường bộ ở khu vực phía Nam. Theo đó, nhiều dự án trọng điểm kết nối qua khu vực Hoàng Mai đã và đang được triển khai mạnh mẽ như đường vành đai 2,5m nối Kim Đồng – Nguyễn Trãi qua khu vực Định Công và giao cắt với Quốc lộ 1A, dự án hầm chui Đầm Hồng – Giáp Bát, dự án đường Tam Trinh mở rộng từ cầu Mai Động đến đường vành đai 3, dự án đường nối Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên, đường sắt đô thị Yên Viên – Ngọc Hồi, đường vành đai 2, vành đai 3, vành đai 3,5 và mạng lưới kết nối các vành đai này…

Ngoài ra, với việc cấp tập khởi công và đưa vào sử dụng cầu Bắc Linh Đàm nối khu đô thị Bắc Linh Đàm sang đường Kim Giang đã góp phần giảm tải ùn tắc, nâng cao năng lực lưu thông cho các tuyến vành đai 3, đường 70…Dự kiến tháng 10/2020 sẽ thông toàn bộ tuyến đường vành đai 3 dưới thấp đi qua hồ Linh Đàm.

Bên cạnh hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển, Hoàng Mai cũng là một trong những quận có hạ tầng Y tế, Giáo dục, Văn hóa xã hội đồng bộ hiện đại bậc nhất Thủ đô. Trong đó bao gồm các bệnh viện lớn tuyến đầu như bệnh viện Bạch Mai, Việt Pháp, Lão Khoa, Thanh Nhàn… các trường đại học Bách khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân…Bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm và hệ thống các công viên hồ rộng lớn như Công viên hồ Yên Sở, Linh Đàm, Đầm Đỗi, hồ Định Công…được xem là “Lá phổi xanh” điều hòa không khí và tạo môi trường cảnh quan xanh mát cho toàn khu vực.

Các chuyên gia BĐS đánh giá: với cơ sở hạ tầng khá hoàn chỉnh và đang tiếp tục được nâng cấp mở rộng đã góp phần thay đổi diện mạo quận Hoàng Mai, đồng thời là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản tại đây sôi động hơn.
 

Thực tế vài năm qua, thị trường BĐS quận Hoàng Mai đã đón nhận làn sóng an cư và đầu tư khá mạnh mẽ. Nhiều “Đại gia địa ốc” đổ bộ vào đây với các dự án quy mô lớn, nhiều khu đô thị đang dần hiện hữu và đi vào hoạt động như KĐT Linh Đàm, KĐT Định Công, KĐT Đại Kim, KĐT Gamuda Gardens…tạo thành những cộng đồng cư dân xôm tụ và phát triển.

Nhờ lợi thế kết nối nhanh chóng vào trung tâm Thủ đô và đi các tỉnh, cùng mặt bằng giá còn thấp so với một số khu vực, khiến các dự án bất động sản tại Hoàng Mai luôn thu hút đông đảo người mua và khá đắt hàng. Tuy nhiên cũng có một thực tế là mặc dù Cầu căn hộ tại đây rất lớn nhưng nguồn cung lại đang khan hiếm, nhất là các dự án tầm trung và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Quan sát trên thị trường có thể thấy, phân khúc căn hộ tầm giá từ 1-1,5 tỷ khá ít, phần lớn là các dự án cũ đã hết hàng hoặc đang bán ở giai đoạn sau với quỹ căn hạn chế như :

• Tứ Hiệp Plaza
• Hateco Hoàng Mai
• South Building
• Osake Complex
• Gelexia Riverside…
• Panorama Hoàng Mai

Với việc xiết chặt tín dụng bất động sản và hạn chế cấp phép mới cho các dự án, thời gian tới nguồn cung căn hộ tại quận Hoàng Mai nói riêng, Hà Nội nói chung được dự báo sẽ giảm mạnh và giá bán có thể tăng lên.

Phối cảnh dự án Phương Đông Green Park

Sắp tới đây chỉ có dự án Phương Đông Green Park tại số 1 Trần Thủ Độ chuẩn bị được mở bán, với quy mô 1.248 căn hộ và mức giá dự kiến từ 1,3 tỷ/căn hứa hẹn sẽ góp phần giải tỏa bớt “cơn khát” căn hộ tại quận Hoàng Mai. Theo đại diện chủ đầu tư cho biết: dự án Phương Đông Green Park được quy hoạch với 2 khối tháp cao 29 tầng, 3 tầng hầm để xe, 3 tầng thương mại dịch vụ và các căn hộ diện tích nhỏ, tối ưu công năng sử dụng rất phù hợp với các gia đình trẻ có mức tài chính vừa phải.

Phối cảnh chung cư Panorama Hoàng Mai

Xem thêm: Có nên mua chung cư Panorama Hoàng Mai hay không?

Vị trí Chung cư Panorama Hoàng Mai

Trước khi quyết định mua một căn hộ, điều đầu tiên là bạn phải tìm hiểu về vị trí của dự án.

Vị trí bạn chọn phải thuận tiện cho giao thông đi lại, cho sinh hoạt chung của gia đình, gần trường học của con cái, gần chỗ làm của vợ/chồng, gần bệnh viện. Ngoài ra các bạn phải xem xét môi trường sống xung quanh có chất lượng không?

Tọa lạc tại đường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, Panorama Ha Nội. Hiện đang là tâm điểm quan tâm của các gia đình trẻ và nhà đầu tư. Bởi từ chung cư Panorama Hoàng Văn Thụ cư dân có thể dễ dàng di chuyển về các trung tâm khác của thủ đô. Ví dụ: Khu đô thị mới Time City, khu đô thị Linh Đàm. Hoặc đi ra các tỉnh thành lân cận. Ví dụ: đi Bắc Ninh bằng đường cao tốc Hà Nội Bắc Ninh, đi Hưng Yên, Hải Dương, bằng đường quốc lộ 5A và 5B, đi Hà Nam bằng đường quốc lộ 1A hoặc cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ…

Vị trí dự án Chung cư Panorama

Nhược điểm:

• Khu vực Hoàng Văn Thụ vào giờ cao điểm hay bị tắc đường đoạn từ đầu Mai Động đi vào, đường xá khá nhiều bụi. Nhưng bên trong dự án rất yên tĩnh và đường ra phía Hồ Đền Lừ rất ít khi xảy ra tắc nghẽn giao thông.

Ưu điểm:

• Nhìn vào bản đồ chúng ta thấy Chung cư Panorama Hoàng Mai có vị trí hội tụ đủ Tam cận. Gần phố xá, Sông ngòi, Đường Quốc Lộ. Đặc biệt nằm cạnh Hồ Đền Lừ nên khí hậu sẽ rất ôn hòa.
• Nằm trên mặt đường vành đai 2,5 ( Đường Tân Mai ) nối liền những tuyến đường lớn trọng điểm của thành phố, giao thông thuận tiện. Đây là điểm mấu chốt của dự án, bởi vì từ Đường Tân Mai, quý khách có thể dễ dàng di chuyển đến mọi địa điểm trong thành phố Hà Nội. Đặc biệt là khu vực phía Nam Hà Nội và vào trung tâm Thành Phố.
• Dự án được xây dựng trên quỹ đất rộng hơn 21.000m2. Mật độ xây dựng thấp.
• Chủ đầu tư KLB rất chú trọng đến khuôn viên và tiện ích của dự án. Với hơn 60 tiện ích nội khu và liên kết ngoại khu thì Panorama Hoàng Mai hứa hẹn là nơi an cư đẳng cấp tại Hoàng Mai.
• Xung quanh dự án có Liên kết vùng rất linh hoạt. Cạnh Time City, Công viên Hồ Đền Lừ, Bệnh Viện 198...và các trường học chỉ trong bán kính 2km.
• Dự án nằm trong khu vực có dân trí cao, dân cư đông đúc...