Roman Plaza - Những nhược điểm bạn cần biết trước khi "xuống tiền"

Phân tích dự án chung cư, liền kề Roman PlazaLời khuyên khi mua chung cư của những người giàu kinh nghiệm là bạn không nên quá tin tưởng vào những lời có cánh trên báo chí. Hãy đến tận nơi để khảo sát về tình trạng thực tế cũng như tìm hiểu các thông tin bên lề xung quanh dự án để có cái nhìn khách quan nhất. Roman Plaza được mệnh danh là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí siêu đắc địa tuy nhiên còn tồn tại khá nhiều điểm bất hợp lý. Bài viết dưới đây Ubatdongsan sẽ phân tích chuyên sâu dự án Roman Plaza dưới mọi góc nhìn.


01. Vị trí "điểm đen" ùn tắc trong tương lai

Dự án Roman Plaza nằm ở vị trí giao thông thuận lợi do nằm ngay trên đường Lê Văn Lương kéo dài – Tuyến đường giao thông kết nối dễ dàng cùng các cung đường huyết mạch của Hà Nội như: Phạm Hùng, Nguyễn Trãi, Vành đai 3, đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông,…Roman Plaza được quảng cáo là dự án bất động sản duy nhất hội tụ 3 yếu tố vàng: Cận lộ, cận thị, cận giang.

Nhưng thực tế chính những ưu điểm này lại là nhược điểm của dự án. Do đường Tố Hữu có lòng đường không lớn lại phải dành một phần đường cho tuyến xe buýt nhanh BRT nên vào các giờ cao điểm lúc 7h -9h sáng và 17h đến 19h tối đoạn đường này thường xuyên xảy ra ách tắc nghiêm trọng. Để nhanh chóng thoát khỏi điểm đen ùn tắc nhiều người dân phải phi xe đi trên vỉa hè để kịp giờ đi làm. Sở dĩ tình trạng tắc đường ngày càng trở nên nghiêm trọng bởi lẽ dự án Roman Plaza bị bao vây tứ phía là các tòa nhà chung cư cao tầng. Bên phải là Khu đô thị Mỗ Lao với khoảng 26.000 dân. Bên trái là Khu đô thị Trung Văn với quy mô khoảng 4.000 dân. Phía trên là hàng loạt các tòa nhà chung cư trên trục đường Lê Văn Lương có gần 10.000 căn hộ. Đi về phía dưới dự án Roman Plaza là hàng chục tòa nhà đã và đang xây dựng ở Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Khê với gần 20.000 căn hộ. Với số lượng cư dân đông đúc khổng lồ như vậy thì ít có tuyến đường nào ở Việt Nam có thể chịu tải được.

Ngoài tình trạng tắc đường thì việc gần sông Nhuệ của dự án cũng là một vấn đề cần lưu tâm. Mặt sau của dự án Roman Plaza là dòng sông Nhuệ nổi tiếng ô nhiễm với dòng nước đen ngòm, bốc mùi hôi thối. Mỗi ngày hàng nghìn tấn rác thải, nước sinh hoạt được người dân thải ra dẫn đến ứ đọng, rác thải nổi dày đặc gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của người dân trong khu vực nói chung và cư dân dự án nói riêng.

Sở dĩ tình trặng tắc đường ngày càng trở nên nghiêm trọng bởi lễ dự án Roman Plaza bị bao vây tứ phía là các toà nhà chung cư cao tầng.

Tiện ích Roman Plaza

02. Giá cả

Dự án Roman Plaza có mức giá bán từ khoảng 26.000.000VNĐ/m2, đây là mức giá trung bình so với các dự án trong cùng khu vực như:

  • MHD Trung Văn: 25 triệu/ m2
  • Iris Garden: 27 triệu/ m2

Giá cả dự án chung cư Roman Plaza


03. Thiết kế không có sự sáng tạo

Dự án Roman Plaza được thiết kế lấy ý tưởng từ thành phố châu Âu hiện đại theo phong cách kiến trúc cổ điển. Quy mô bao gồm 2 tháp chung cư cao cấp B1, B2 có chiều cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, 20 căn biệt thự, 39 nhà liền kề.
Khu tòa nhà gồm 84 căn với diện tích da dạng từ 69 – 238m2 tuy nhiên thiết kế một sàn có mật độ căn hộ hơi cao. Phân tích cụ thể về thiết kế căn hai phòng ngủ thì thấy không có điểm mới mẻ, vẫn theo lối thiết kế quen thuộc: Phòng khách nối liền phòng ăn nhằm tối ưu diện tích không gian. Phòng khách có logia là giải pháp giúp căn hộ trở nên thông thoáng, lấy thêm được nhiều ánh sáng và gió. Phòng bếp hình chữ I vì vậy khá nhỏ hẹp tuy nhiên có thiết kế thông ra logia vì vậy phần nào cũng đỡ bí. Nhược điểm chính là hai phòng ngủ đều chỉ có cửa sổ view rộng mà không hề có logia.

Thiết kế chung cư Roman Plaza không có sự sáng tạo


04. Tiện ích có nhưng chưa đủ đáp ứng nhu cầu của cư dân

Dự án Roman Plaza sở hữu Khu Trung tâm thương mại lớn dài gần 500m chạy dọc đường Tố Hữu mang lại các tiện ích như: Khu mua sắm, nhà hàng, siêu thị, spa,...đến từ các thương hiệu của Việt Nam và Quốc tế.
Chủ đầu tư còn dành diện tích để xây dựng 3 khu vực cây xanh, đường chạy bộ,… Điểm nhấn là đài phun nước mang lại không gian thư giãn cho cư dân tòa nhà.

Ở Roman Plaza chỉ có trường mềm non chứ chưa sở hhữu hệ thống trường học liên cấp phục vụ con em của cư dân.

Về cơ bản thì những tiện ích ở dự án Roman Plaza là những tiện ích mà bất cứ chung cư nào hiện nay cũng đều có. Chủ đầu tư chưa có sự đầu tư, cập nhật các tiện ích hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của cư dân. Ở Roman Plaza chỉ có trường mầm non chứ chưa sở hữu hệ thống trường học liên cấp phục vụ con em của cư dân. Bên cạnh chuyện học hành thì sự quan tâm hàng đầu của người dân là sức khỏe nhưng chủ đầu tư của dự án dường như chưa hiểu tâm lý chung của khách hàng vì vậy không đầu tư về tiện ích y tế ở dự án. Đây là một trong những thiếu sót lớn của chủ đầu tư khiến dự án không được đánh giá cao.


05. Điểm danh những rắc rối của chủ đầu tư

Chủ đầu tư của dự án là công ty Hải Phát được thành lập từ năm 2003 với tên gọi ban đầu là Công ty Cổ phần Xây dựng – Du lịch Hải Phát. Cho đến nay Hải Phát đã có hơn 15 năm hình thành và phát triển. Công ty đã không ngừng mở rộng quỹ đất sang các thành phố lớn như : Nha Trang, Đà Nẵng,…Riêng ở Hà Nội, chủ đầu tư sở hữu nhiều dự án lớn như: The Pride, The Vesta, Văn Phú,…

Chủ đầu tư Hải Phát nhiều rắc rối trong xây dưng

Chủ đầu tư lớn như vậy nhưng cũng không thể khiến khách hàng cảm thấy yên lòng khi có đến 3 dự án lớn tại Hà Nội đều đang bị mang đi thế chấp ngân hàng là: Hà Nội Homeland, The Vesta và Roman Plaza. Điều này khiến khách hàng không khỏi lo ngại về năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Các dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động của chủ đầu tư bị khách hàng phản ánh vì chất lượng kém. Cụ thể như tại dự án The Pride: Thang máy rơi tự do và hỏng liên tục quanh năm, bể phốt vỡ làm mùi hôi thối nồng nặc theo thang máy tỏa lên các tầng. Tiền phí bảo trì của gần 2.000 hộ dân sống ở đây bị chủ đầu tư khất lần năm này qua năm khác. Chủ đầu tư cũng tự ý cắt xén các hạng mục tiện ích của căn hộ dù đã ghi rõ trong hợp đồng,…



Bình luận

Hanoi HomeLand – mảnh ghép nổi bật của bức tranh đô thị Long Biên
Sunshine Garden - Dự án hoàn hảo nếu không cần "mượn đường" vào nhà

Đừng bỏ lỡ thông tin

Cùng 50,000 nhà đầu tư bât động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Bài viết nổi bật

Kinh nghiệm đi picnic công viên Yên Sở mới nhất

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng đầy đủ nhất - Chủ tịch tập đoàn Vingroup

Tiến độ xây dựng Feliz Homes Hoàng Mai - Cập nhật liên tục

Tiến độ xây dựng AQH Riverside - Cập nhật liên tục

Cập nhật tiến độ Premier Berriver Long Biên

Cập nhật tiến độ dự án The Manor Central Park