Golden Lake Giảng Võ – Mạo hiểm không khi bỏ ra gần chục tỷ đồng cho căn condotel dát vàng?

Có thể nhìn thấy rõ thị trường bất động sản những năm gần đây tập trung với những dự án phân khúc tầm trung. Bất chấp điều đó dự án Codotel Golden Lake dát vàng đang được rao bán trên thị trường với giá lên đến 160 triệu/m2. Vậy để sở hữu một căn Condotel trong khu vực nội thành, bỏ ra gần chục tỷ có phải là một đầu tư mạo hiểm không? Hãy cùng Ubatdongsan tìm hiểu về dự án này.

Vị trí trung tâm thủ đô

Golden Lake có vị trí tọa lạc tại mảnh đất B7 Giảng Võ, là quy hoạch cũ bao gồm tòa nhà văn phòng, nhà ở doCong ty Đầu tư và Phát triền Công nghệ Mefrimex làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công từ cuối năm 2009, nhưng do chủ đầu tư không có năng lực về tài chính nên dự án bị “đắp chiếu” suốt 10 năm qua. Dự án đã được chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới là Công ty TNHH Hòa Bình, cũng vì thế dự án được quy hoạch thành khu khách sạn, căn hộ. Dự án Golden Lake do chủ đầu tư là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đang khiến nhiều người quan tâm bới thiết kế ấn tượng, nổi bật và được dát vàng.

Với vị trí vàng, dự án tiếp giáp hai mặt tiền đường Trần Huy Liệu và Nam Cao, gần với các trục đường lớn là Kim Mã, Giảng Võ. Dự án có view đẹp ngắm nhìn toàn cảnh hồ Giảng Võ lại dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm của thành phố: cách Quảng trường Ba Đình 1.5km, cách Hồ Hoàn Kiếm 3.5km, cách Công viên Thủ Lệ 1km.

Tuy nhiên chính vị trí này cũng đem lại một nhược điểm cho dự án Golden Lake, đó chính là xung quanh dự án là những con đường nhỏ và khu tập thể B6, B7 Giảng Võ khiến áp lực hạ tầng giao thông của khu vực là rất lớn. Không chỉ thế, các tuyến đường quanh dự án lại không được mở rộng khiến khu vực luôn gặp tình trạng quá tải hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội.

Thiết kế không xứng tầm đẳng cấp 6 sao

Dự án được chủ đầu tư quảng cáo với đằng cấp 6 sao nhưng thực tế lại được xây trên diện tích nhỏ, vì thế không có không gian xanh, vui chơi cho em nhỏ và các cư dân. Dự án cũng không có những tiện ích nội khu nên cư dân muốn đi dạo, thư giãn hay tập thể dục đều phải di chuyển ra khu vực hồ Giảng Võ. Đây là một hạn chế rất lớn với một dự án được quảng bá là đạt tiêu chuẩn 6 sao.

Còn về tiện ích trong căn hộ Condotel, thiết bị vệ sinh được mạ vàng 24K, lan can cầu thang mạ vàng 18K. Trong khi các dự án khác có thể chống động đất cấp 7 là cao nhất thì tạo Golden Lake chủ đầu tư giưới thiếu dự án chống được động đất cấp 8. Chủ đầu tư cũng cho biết những dịch vụ tiện ích như phòng gym, spa, bể bơi 4 mùa… đều được đảm bảo tốt nhất theo tiêu chuẩn 5 sao.

Thiết kế khác biệt khi được dát vàng

Golden Lake Giảng Võ cao 25 tầng nổi và 4 tầng hầm trên diện tích khá khiêm tốn 0,22ha. Có tổng cộng 378 căn condotel thiết kế từ 45m2 – 82m2 với 1 – 4 phòng ngủ. So với tất cả các dự án chung cư khác, có thể thấy diện tích căn hộ condotel khá nhỏ. Điều này có phù hợp với tiêu chuẩn 6 sao của dự án không?

Trên thế giới nói chung chúng ta cũng thấy rất nhiều khách sạn được mạ vàng. Điển hình như Khách sạn Swisshorn Gold Palace tại Hồng Kông phủ vàng nội thất; Khách sạn Trump International tại Lasvegas phủ vàng bên ngoài; Khách sạn 7 sao Buji Al-Arab tại Dubai phủ vàng hành lang và thang máy. Còn Hà Nội Golden Lake Giảng Võ thật sự gây ấn tượng khi phủ vàng toàn bộ nội và ngoại thất của tòa nhà, từ những chi tiết như lan can, chỉ, phao, cột phần đến mặt đứng được dát vàng 24K, không gian nột thất các tầng dịch vụ, sảnh khách sạn, trang thiết bị nhà vệ sinh, dụng cụ ăn uống đều dát vàng cho đến bể bơi vô cực bốn mùa trên mái nhà cũng được dát vàng 24K. Đây là điểm nhấn thật sự ấn tượng và tạo nên dấu ấn cho Golden Lake Giảng Võ.

Kiến truc dự án án tượng, bắt mắt là thế nhưng trong các căn hộ condotel cư dân ở, các chi tiết mạ vàng sẽ bền mãi mãi hay bay theo thời gian?

Bài toán có được lợi nhuận như kỳ vọng?

Một vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn trước khi đầu tư vào Golden Lake Giảng Võ là đầu tư một số tiền quá lớn nhưng hiệu quả đầu tư, khả năng đem lại lợi nhuận sẽ được như kỳ vọng không?

Với mức giá một căn condotel Golden Lake Giảng Võ được chào bán là 160 triệu/m2, căn nhỏ nhất có diện tích 45m2 sẽ tương đương với số tiền 7,2 tỷ đồng. Giá bán cao mà lại là condotel nên chắc chắn tính thanh khoản sẽ không nhiều. Nếu bán sẽ khó để sinh lời, các cá nhân đầu tư sẽ dễ dàng nhận ra điều này. Chủ đầu tư đã cam kết với khách hàng mức sinh lời là 10%/năm, nhưng dự án được xây dựng theo mô hình condotel, chủ đầu tư sẽ làm gì để thực hiện cam kết của mình?

Với mô hình condotel ở nội thành thì khó có thể tìm được một dự án tương tự nhưng với các dự án vĩnh viễn thí có nhiều lựa chọn khác hấp dẫn hơn so với Golden Lake. Xung quanh khu vực dự án có nhiều dự án cao cấp khác đang được xây dựng với mức giá sàn chỉ từ 50 – 70 triệu/m2, tức chỉ bằng 1/3 giá so với Golden Lake. Điển hình như dự án The Golden Armor phân khúc tầm trung được bán với mức giá 50 – 60 triệu/m2. Dự án Vinhomes Metropolis phân khúc cao cấp có mức giá từ 80 – 100 triệu/m2.

Dù gây ấn tượng mạnh về thiết kế, triến trúc ấn tượng và là điểm nhấn cho khu vực Giảng Võ nhưng Golden Lake không phải là lựa chọn đầu tư phù hợp trong bối cảnh giá quá cao mà hiệu quả đầu tư không chắc chắn.