Athena Pháp Vân - Góc khuất ít ai biết

Bất động sản nhưng năm gần đây đang được nhiều chủ đầu tư tập trung khai thác vào phân phúc chung cư tầm trung với thị trường khách hàng trải rộng. Athena Pháp Vân là một dự án phân khúc tầm trung đang được chú ý bởi nhiều lợi thế hay ngay cả những rắc rối xung quanh từ đầu dự án. Vậy Athena Pháp vân có điều gì ít ai biết, hãy cùng Ubatdongsan tìm hiểu nhé.

Vị trí dự án cách xa trung tâm

Athena Pháp Vân có vị trí tọa lại tại cửa ngõ phía Nam, Hà Nội. Lợi thế từ vị trí này là thuộc một trong những trung tâm lớn của Thủ đô. Dự án nằm trong khu đô thị Pháp Vân và cách bến xe nước ngầm chỉ khoảng 800m. Cư dân nơi dây cũng dễ dàng di chuyển đến quốc lộ 70 hay đường Vành Đai 3.

Lợi thế là vậy, nhưng còn điểm gì bất cập? Cư dẫn dễ dàng di chuyển đến các tỉnh lân cận nhưng nơi đây lại cách hơi xa trung tâm thành phố. Số lượng cư dân đông đúc nên các khu đô thị mọc lên hàng loạt khiến cho mật độ dân cư trong khu vực dần quá tải. Không chỉ thế, dự án nằm sát đường cao tốc Pháp vân và bến xe nước ngầm với lưu lượng phương tiện qua lại khá đông đúc nên rất bụi bặm và ồn ào.

Chủ đầu tư kém về tiềm lực kinh tế

Một trong hai chủ đầu tư của dự án Athena Pháp Vân là Công ty 379. Cục Thuế Hà Nội đã công khai danh sách những doanh nghiệp có số nợ thuế, phí lớn – công ty 379 đã nằm trong top danh sách này. Công ty đang nợ đọng thuế lên đến 38 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ công ty là 42 tỷ đồng. Chính yếu tố này khiến thị trường khách hàng cảm thấy nghi ngờ về năng lực tài chính thực sự của chủ đầu tư.

Tiện ích dự án cơ bản

Dự án Athena Pháp Vân thuộc phân khúc chung cư tầm chung nên thu hút được phần đông sự quan tâm của thị trường bất động sản. Và sự án còn thuộc quần thể khu đô thị Pháp Vân nên cư dân nơi đây được thừa hường nhiều tiện ích ngoại khu từ các dự án khác.

Nhưng cũng chính vì là phân khúc tầm trung nên cư dân không thể đòi hỏi những tiện ích nổi bật như những sự án cao cấp khác. Athena Pháp Vân có 4 tầng trung tâm thương mai tích hợp những tiện ích cơ bản như siêu thị, nhà hàng, trường mầm non, phòng Gym, massage, bể bơi, khuôn viên cây xanh…

Thiết kế căn hộ còn nhiều bất cập

Mỗi mặt sàn của dự án có 18 căn cả hai block A và B, mỗi bên 9 căn và đều là căn hộ đối xứng. Dự án chỉ có 2 căn hộ 3 phòng ngủ còn lại là các căn 2 phòng ngủ

Phân tích kỹ hơn về thiết kế của các căn hộ ta thấy :

• Căn hộ số 2 với diện tích 69 m2 có ưu điểm là thiết kế vuông vắn, hai ban công ngang rất thoáng, hướng gió mát, không bị nắng. Phòng khách có logia view đẹp. Nhược điểm là phòng khách được bố trí cạnh ban công nên khách đi vào sẽ phải đi qua bếp.
• Căn hộ số 3 tương tự giống căn hộ số 2 nhưng lại nằm hơi gần phòng rác và cụm thang máy vì vậy hơi bất tiện.
• Căn hộ số 5 với diện tích 65,5 m2 là căn hộ nhỏ nhất tại dự án và có mức giá thấp nhất với nhược điểm là nằm ở phía Tây Nam nên sẽ khá nóng vào mùa hè. Tuy nhiên khách hàng cũng không cần quá lo lắng vì căn hộ đã được bàn giao sẵn điều hòa.
• Căn hộ 6 và 7 với diện tích gần giống nhau lần lượt là 67 và 66,5 m2 sở hữu 2 ban công rộng rãi, có không gian chờ. Tuy nhiên với căn hộ diện tích nhỏ như vậy thì điều này không cần thiết.
• Căn hộ 8 có thiết kế đặc biệt nhất vì có một khoảng giật cấp nên diện tích ở không gian phòng khách và phòng bếp sẽ nhỏ hơn .
• Căn hộ số 9 là căn góc 2 phòng ngủ duy nhất tại dự án. Đây là căn chỉ có 1 ban công, tuy nhiên nhờ bỏ phần logia mà phòng ngủ master rộng rãi hơn

Những vướng mắc xung quanh dự án

Dù dự án Athena Pháp Vân chưa được Giấy cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã rao bán rậm rộ các căn hộ của dự án. Hơn thế nữa những bên đơn vị phân phối, môi giới tư vấn còn nhận đặt cọc của khách hàng.

Không chỉ thế việc cấp Giấy phép xây dựng còn từng bị vướng mắc vì sự cố chênh nhau giữa số liệu về diện tích sàn xây dựng. Việc thâm hụt về diện tích căn hộ theo lẽ đương nhiên sẽ gây thiệt hại về mặt giá trị cũng như tiền bạc với khách hàng. Điều này cho thấy sự thiếu chuyên nghiệp, thiếu trung thực và uy tín của chủ đầu tư cũng như những đơn vị hợp tác.

Trục lợi với giá cả chênh lệch so với thực tế

Mục đích của dự án Athena Pháp Vân là giải quyết kho khăn về nơi ăn ở cho các cán bộ, chiến sĩ Tổng cục Cảnh sát. Thế nhưng số tiền được rao bán ra thị trường chênh lệch lớn so với giá trong Hợp đồng mua bán. Căn hộ được rao bán từ 18 – 21 triệu / m2 và tương đương với giá từ 1,3 tỷ - 2 tỷ tùy diện tích căn hộ. Như vậy số tiền chênh lệch lên tới 100 – 460 triệu đồng / căn được quy về khoản tiền “hệ số” nhưng không hề có bất kỳ hóa đơn chứng từ nào.

DÙ mục đích dự án cho các cán bộ, chiến sĩ nhưng nhiều người có suất không có nhu cầu đã thông qua các sàn môi giới bán lại. Nên số tiền bán ra thị trường luôn cao hơn số tiền trong hợp đồng. Điều này đặt ra câu hỏi: “ Liệu việc lấy danh sách đối tượng chính sách do chủ đầu tư đưa ra để xin ngân sách đầu tư có đúng không?”. Liệu đây có phải là một hình thức huy động vốn trái chủ trương đầu tư và quy định của pháp luật nhằm trục lợi?