8 Kinh nghiệm mua nhà đất khu vực quận Long Biên - Hà Nội

Từ giữa năm 2018, sau mục đích quy hoạch khu vực phía Đông Thủ đô được đổi từ công nghiệp sang đô thị, cùng một loạt các hạ tầng giao thông, xã hội mới, bất động sản khu vực này nói chung và khu vực Long Biên nói riêng trở thành tâm điểm thu hút nhiều chủ đầu tư lớn trong ngành bất động sản. Không ít công trình dân sinh, tổ hợp chung cư – văn phòng, tái định cư đạt chất lượng đã và đang đáp ứng tốt nhu cầu của dân cư nơi đây, như Khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom… 

Lượng người đổ về khu vực này mua nhà đất cũng tăng lên. Dưới đây là 8 kinh nghiệm khi mua nhà đất tại khu vực quận Long Biên:

1. Hãy tìm hiểu những căn nhà có giá trị lớn hơn số tiền mình có

Khoản tiền mua nhà của bạn là cố định và bạn mong muốn sẽ mua được căn nhà ưng ý với giá trị tương ứng hoăc thấp hơn ngân sách. Tuy nhiên chủ nhà và môi giới luôn đưa ra mức giá cao hơn giá trị thật của mảnh đất hay căn nhà của họ. Hãy đi xem những căn nhà có giá trị lớn hơn và vận dụng việc trả giá linh hoạt, bạn sẽ mua được căn nhà ưng ý với mức giá hợp lý. Nếu chỉ chăm chú vào các thông tin về những căn nhà trong tầm tiền của mình, bạn sẽ bỏ qua rất nhiều cơ hội tốt.
 

2. Lựa chọn vị trí nhà đất

Đối với bất động sản, vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị, tiềm năng của nó. Khi mua bán nhà đất cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư chúng ta cũng cần xem xét kỹ vị trí của nó. Thứ nhất là mảnh đất có nằm tại trung tâm, gần các trục đường lớn, hay các TTTM hay không? Tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính để bạn lựa chọn.

Xem thêm: 4 trung tâm thương mại lớn tại Quận Long Biên bạn nên biết

Cần lựa chọn nhà có vị trí giao thông thuận tiện tại quận Long Biên (Ảnh: Đường 40m nối từ đê Ngọc Thuỵ đến khu đô thị Khai Sơn)

Tuy nhiên theo kinh nghiệm mua đất nền, nhà đất nếu không đủ tài chính để lựa chọn mảnh đất ở vị trí đắc địa bạn cũng nên chọn nơi có giao thông đi lại thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Xem thêm: Hệ thống giao thông hơn 11.000 tỷ đồng ở quận Long Biên

3. Lưu ý về giá cả

Những người bán nhà thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, đừng ngại ngần đàm phán hoặc thương lượng về giá cả. Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ internet những trang đăng tin bất động sản uy tín như: batdongsan.com.vn để biết mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn muốn mua.

Bạn cũng có thể tham khảo thêm bài viết: Bảng giá đất quận Long Biên, Thành phố Hà Nội để biết mức giá đất được quy định theo nhà nước hiện tại tại khu vực đó là bao nhiêu, nếu bạn muốn nhận được sự hỗ trợ tra cứu, tư vẫn miễn phí đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp đến số: 085 35 45678 nhé.

Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, hoặc bạn có thể tham khảo hình ảnh bảng giá bất động sản tại quận Long Biên tháng 6 năm 2019 phía dưới. Chúng ta có thể thấy:

• Giá nhà riêng trung bình: 74 triệu/m2
• Giá nhà mặt phố trung bình: 105 triệu/m2

Hoặc giá cụ thể một số khu vực tại khu vực quận Long Biên đang có giá như sau:

Đất dự án quận Long Biên: 90- 100m2​

• Khu đô thị Khai Sơn: 100- 110 triệu/m2

• Vinhomes Riverside The Harmony: 100 triệu/m2
• Khu đô thị Việt Hưng: 110 triệu/m2
   

Đất mặt các tuyến phố quận Long Biên

• Đất mặt phố Đức Giang: 90- 120 triệu/m2

• Đất mặt đường Việt Hưng: 125- 130 triệu/m2
• Đất mặt đường Ngô Gia Tự: 125- 150 triệu/m2
   

Đất mặt ngõ các tuyến phố quận Long Biên:

• Đất ngõ phố Đức Giang: 50- 70 triệu/ m2

• Đất giãn dân Thanh Am: 70- 90 triệu/ m2

• Đất ngõ phố Ngô Gia Tự: 50- 70 triệu/ m2

Giá đất dự án, mặt tuyến phố, mặt ngõ khu vực quận Long Biên

4. Tìm hiểu thật kỹ pháp lý của căn nhà

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bồi dưỡng cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất. Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không phải người môi giới nhà đất nào có được.

Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

Tìm hiểu thật kỹ pháp lý của căn nhà quận Long Biên để tránh kiện tụng sau này

Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

Ngoài ra bạn không thể không lưu ý đó chính là kiểm tra xem nhà đất bạn mua có bị đem đặt cọc, cầm cố hay ủy quyền. Nếu có phải yêu cầu chủ sở hữu hủy bỏ mọi giao dịch đó trước khi quyết định sang nhượng.

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

Một số tiêu chí cơ bản để chọn được nhà đất tại quận Long Biên như:

• Ngõ cửa nhà rộng ít nhất 2 m, để xe máy có thể tránh nhau.
• Cách đường lớn không quá 100 m
• Gần nhà trẻ, chợ/siêu thị, bệnh viện
• Mặt tiền nhà tốt thiểu 3m
• Nếu bạn chú trọng đến vấn đề phong thủy, thì nên tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà.

5. Hàng xóm xung quanh

Ông bà ta thường nói: “Bà con xa không bằng láng giềng gần”. Những người hàng xóm vui tính, tốt bụng cũng giúp ích cho bạn nhiều vấn đề. Hơn nữa, bạn cần kiểm tra kĩ lưỡng an ninh khu vực, các hoạt động đoàn thể thường diễn ra. Người mới tiếp xúc khó có cái nhìn khách quan, thế nên bạn có thể tham khảo qua giao tiếp, tổ dân phố,… Nhiều người cũng hay lựa chọn nhà khi khu vực đó có người thân, bạn bè sinh sống. Bên cạnh các yếu tố khách quan thì việc có một không gian riêng thật thoải mái sẽ giúp bạn phát triển lâu dài cuộc sống gia đình mình. Vì thế, bạn nên xem xét khả năng tương tác trong tương lai từ ngôi nhà đó.

6. Ký kết hợp đồng giao dịch

Sau khi cả hai bên đồng thuận về giá cả, tiến hành ký kết hợp đồng bàn giao cần phải lưu ý rằng nên đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để làm thủ tục, sang tên sổ đỏ, giấy tờ liên quan. Không nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, không có bên thứ 3 làm chứng.

Lưu ý đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng giao dịch để tránh vấn đề mâu thuẫn sau này

Khi thanh toán tiền cũng nên thực hiện tại ngân hàng, chuyển khoản có giấy tờ chứng thực hoặc ngay tại văn phòng công chứng để đảm bảo giao dịch được diễn ra thuận lợi, minh bạch, tránh những mâu thuẫn phát sinh sau này.

7. Khả năng bán lại cao

Với tất cả những yếu tố trên cần phải tích hợp thêm khả năng bán lại được giá tốt, tính đến khi mình có nhiều tiền cần đổi chỗ ở mới.
 

Trên đây là 8 kinh nghiệm mua nhà đất khu vực quận Long Biên mà Ubatdongsan đã biên soạn để giúp các bạn tránh được nhiều vấn đề rắc rối khi quyết định mua nhà đất tại quận Long Biên. Nếu bạn cần được tư vấn đừng ngần ngại gọi cho Ubatdongsan theo hotline 085 35 45678 nhé.